전체 글36 상가투자에서 임차인이 중요한 이유 (시장양극화, 생존전략, 수익) 많은 투자자가 좋은 상가를 고를 때 '입지'와 '배후 수요'에만 매몰되곤 합니다. 하지만 아무리 목이 좋은 곳이라도 어떤 임차인이 들어오느냐에 따라 그 건물의 가치는 천차만별로 달라집니다. 그리고 요즘 상가투자 시장은 과거와 완전히 다른 흐름을 보이고 있습니다. 금리 부담, 소비 패턴 변화, 상권 양극화가 동시에 진행되면서 단순히 입지나 가격만 보고 투자하는 방식은 한계를 드러내고 있습니다. 이런 환경 속에서 상가투자의 성패를 가르는 핵심 요소로 떠오른 것이 바로 임차인입니다. 임차인의 안정성, 업종 경쟁력, 장기 영업 가능성은 상가 수익과 직결되며, 공실 리스크를 최소화하는 가장 현실적인 기준이 되고 있습니다.요즘 상가투자 시장양극화최근 상가시장은 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 잘되는 상권은.. 2026. 1. 13. 글로벌 분산 ETF 투자 (미국·유럽·신흥국) 투자의 거장 레이 달리오와 워런 버핏이 공통적으로 강조하는 원칙이 있습니다. 바로 '계란을 한 바구니에 담지 마라'는 것이죠. 실제로 장기 수익률을 결정짓는 가장 큰 요인은 종목 선정보다 '자산 배분'에 있다는 통계도 있습니다. 자본주의가 성장하는 한 우상향 할 수밖에 없는 전 세계 시장, 그 흐름에 올라타는 똑똑한 방법 중 하나가 글로벌 분산 ETF투자라고 생각합니다. 특정 국가나 자산에 대한 위험을 줄이면서도 장기적인 수익 기회를 추구할 수 있는 투자 전략입니다. 미국·유럽·신흥국을 아우르는 글로벌 분산 ETF 투자의 핵심 개념과 지역별 특징, 그리고 실전 활용 전략까지 상세히 정리해 보겠습니다.미국 중심 글로벌 분산 ETF 투자 전략미국은 전 세계 금융시장의 중심지라고 해도 과언이 아닙니다. 글로.. 2026. 1. 10. ETF종류 구조와 특징 (지수형, 테마형, 배당형) ETF는 주식처럼 거래되면서도 펀드의 분산투자 장점을 동시에 갖춘 금융상품입니다.ETF가 좋다는 건 알겠는데, 도대체 뭘 사야 할까요?ETF에 발을 들이는 순간, 우리는 또 다른 고민에 빠집니다.시장 전체를 사야 할지(지수형), 아니면 요즘 뜨는 AI나 2차 전지에 올라타야 할지(테마형), 그것도 아니면 매달 월급처럼 들어오는 배당에 집중해야 할지(배당형) 말이죠. 마치 뷔페에 와서 무엇부터 접시에 담아야 할지 고민하는 기분입니다. 저는 이 세 가지 선택지 사이에서 갈팡질팡하다 각 투자법의 구조와 특징을 공부해 보았습니다. 현재 ETF 시장은 지수형, 테마형, 배당형으로 구분되며 투자 목적에 따라 선택 전략이 달라지고 있습니다. ETF종류의 구조와 특징을 중심으로 각 유형의 핵심 포인트와 투자 시 고.. 2026. 1. 8. ETF 장기투자 시 꼭 봐야 할 지표 (총보수, 거래량과 순자산 규모, 장기 복리 ) 요즘 물가 오르는 속도가 너무 빨라 실질 자산 가치 하락에 대한 경각심이 생깁니다, 은행 이자만으로는 내 돈 가치가 깎이는 기분이 들고 그래서 적금 들듯이 매달 일정 금액을 ETF에 넣고 있습니다. 세계 경제는 장기적으로 우상향 하니까 ETF장기투자가 인플레이션을 이기는 가장 쉬운 방법이라는 생각이 들었습니다. 그런데 ETF 장기투자는 단순히 유망한 상품을 매수해 오래 보유한다고 성공하는 구조만은 아니고 투자 시 봐야 할 기준들이 있습니다. 장기투자에 적합한 ETF는 분명한 기준과 지표를 통해 선별해야 하며, 이를 이해하는 것이 안정적인 자산 증식의 출발점이 될 것 같습니다. ETF 장기투자 시 반드시 확인해야 할 핵심 지표들을 체계적으로 정리해 보겠습니다. 총보수와 운용비용, 장기수익률을 좌우하는 핵.. 2026. 1. 7. 은퇴 직전·직후 ETF투자 전략 (연금, 현금흐름, 자산보전) 은퇴를 앞두거나 은퇴 직후에 접어들면 투자에 대한 관점은 완전히 달라집니다. 공격적인 수익 추구보다는 자산을 지키면서 안정적인 현금흐름을 만드는 것이 무엇보다 중요해집니다. 이러한 시점에서 ETF 투자는 분산 효과와 관리 편의성, 그리고 낮은 비용이라는 장점으로 은퇴자에게 매우 적합한 선택지가 될 수 있습니다. 그래서 은퇴자들을 위한 은퇴 직전·직후에 꼭 고려해야 할 ETF 투자 전략을 연금 활용, 현금흐름 설계, 자산보전이라는 세 가지 핵심 키워드를 중심으로 자세히 정리해 보았습니다.은퇴 직전 ETF투자 전략 – 연금을 중심으로 한 자산 재정비은퇴 직전 시기는 투자 인생에서 가장 중요한 전환점이라고 할 수 있습니다. 이 시기의 핵심 목표는 수익 극대화가 아니라 지금까지 형성한 자산을 안정적으로 은퇴 .. 2026. 1. 6. 장기 관점 오피스텔 투자 (안정성, 수익구조, 전망) 오피스텔 투자를 할 때 단기 시세 차익보다는 저는 장기 보유 관점에서 접근할 생각입니다. 안정적인 현금흐름과 자산 관리 측면의 장점이 있는가 공부해보았습니다. 오피스텔을 장기 보유했을 때의 안정성, 수익구조, 그리고 향후 시장 전망을 중심으로 투자자가 반드시 고려해야 할 핵심 요소들을 체계적으로 정리해 보았습니다.오피스텔 장기 보유의 안정성은 어디에서 오는가오피스텔을 장기 보유 관점에서 바라볼 때 가장 먼저 주목해야 할 요소는 안정성입니다. 오피스텔은 변동성이 크다고 생각하지만, 실제로는 입지와 수요가 검증된 지역의 오피스텔일수록 가격 변동보다 임대 수요의 지속성이 더욱 중요하게 작용합니다. 특히 역세권, 업무지구 인접 지역, 대학교나 대형 병원 주변 오피스텔은 경기 상황과 무관하게 일정 수준의 임대.. 2026. 1. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
